十一届全国人大二次会议于今日上午9时在人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在工作报告中关于促进房地产市场发展中提到：对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。进一步加快发展二手房市场和住房租赁市场。

对此，北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为：

　　1）这给房地产市场传出重大利好，是消费者对楼市信心的重大提振;

　　2) 两会上温总理报告中提出要通过系列刺激政策，进一步加快发展二手房市场和租赁市场，这也为09年二手房市场再定基调，政府鼓励购房，促房市回暖仍是重中之中。其中，是二套房贷政策的彻底落地，也是对之前热议的二套房贷 “松”或“紧”的不同版本说法的正法规定。

　　2）2月楼市在年前系列刺激政策下，二手住宅网签量增长27.38％。3月份在年前利好政策的延续下，仍会进一步回暖，再加之3月两会上政府利好频传，给消费者购房信心恢复提供动力，预计3月份二手房将会再创新高，这从3月1-4日北京二手房住宅网签量也可得到印证。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年3月1-4日，北京市存量房住宅网上签约成交量为2330套，同期新建住宅网签成交量为1811套，二手房超过新建住宅28.66%。另外，3月1-4日存量房住宅网签环比2月同期增长114％。可见京城存量房市场在阳春三月首现开门红，有再创新高之势。

　　下面以一个案例来说明目前购二套房，以执行二套房贷政策和不执行二套房贷政策来进行对比：

案例：李先生，购买第二套普通自住房，面积90平方米，价格100万元，原受到2007年9月27日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的对于第二套贷款购房的限制，首付不得低于40万元，做商业贷款需按照贷款基准利率的1.1倍计算利息。而在此次温总理“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”的讲话后，首付只需20万元，可以选择贷款80万元，且可享受目前0.7倍利率的优惠政策。 对于仅有30万元付首付的李先生而言，“二套限制”解除后，其不用为首付担心，且可以享受优惠利率。

　　假设目前支付30万元首付和之前李先生可以凑够40万元支付首付为前提购房，北京中原三级市场研究部将前后两种情况进行对比，具体利息的节省，如下表所示：

　　当然，对于“二套房贷解除”之后，李先生也可以选择最低20%（即20万元）作为首付款，剩余10万元可用作装修等他用。在此种情况下，需贷款80万元，由于贷款额度的提升，其月供为4915.56元，比“二套房贷解除”前贷款60万元的月供多交431.52元，贷款20年的利息总和为379732.53元，仍旧比之前贷款60万元节省96438.24元。只是消费者的月供压力有所加大，因此北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者根据自身资金及月供承受情况，选择合适的首付款及贷款金额。
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